回答：第一步：明确自身的实际需求和基本需求。
企业应当了解自己的需求是什么，根本的物流方面的需求在哪里。如果企业仅仅是要一个仓库放货，自己管理货物的进出，那应该找房地产商。所以，第一步要明确自身的实际需求和基本要求。要想更准确地明确需求，可以咨询专业的物流服务机构或咨询服务公司。
  第二步：明确所需要的专业化物流服务企业有哪些必备条件。
  针对实际需求和基本要求，明确所需要的专业化物流服务企业有哪些必备条件。如所需要的仓储服务仓库应该在哪里，需要什么样的设施、仓储条件如何，需要哪条线路的运输，什么时候进行，是否需要整体物流进行规划管理和优化组合，供应区域和货物流转情况如何，针对这些内容寻找最接近的服务企业。
  第三步：筛选符合条件的企业。
  就是对符合条件的企业进行必要的对比筛选工作，筛选的基本原则就是服务第一、可成长第二、价格第三。选择专业化的物流服务企业的目标就是规范化物流，形成最佳成本的物流，最低的价格绝对不是最好的物流，所以这里价格是第三位的，针对目前需求的服务才是第一位的。
  第四步：对目标企业进行内部了解。
  针对所选定的目标企业进行内部了解，了解其企业文化、内部管理、作业流程、管理手段等等，并拿出诚意来与他们建立长期合作伙伴关系，因为只有建立长期合作伙伴关系，他们才能为长期的合作投入相应的软件和硬件资源，只有这种合作才能产生物流利润，其他形式的合作都非常难产生物流利润。

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